Loi Scellier et avantages

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La loi de finances de 2011 a apporté des modifications au dispositif Scellier. La vocation de ce dernier est l’investissement dans des habitations destinées à être louées. Generali vous donne quelques astuces afin de continuer d’investir avec profitabilité en 2011 même si le dispositif comporte moins d’avantages fiscaux.

Les résidences écologiques en priorité

Lorsque vous faites l’achat d’une richesse immobilière et que vous la louez, vous pouvez bénéficier d’un cadre fiscal propice grâce au dispositif Scellier. Néanmoins, veillez à bien respecter les maxima de loyer décidés selon la situation géographique du patrimoine. De plus, si désirez devenir propriétaire, vous aurez l’obligation de louer le patrimoine durant neuf ans.

Depuis le premier avril de cette année, les accomplissements en termes d’énergie de votre édifice déterminent votre diminution fiscale. Si le logement est déterminé Basse Consommation, vous bénéficierez d’une déduction de 22% de la somme de l’investissement effectué cette année (la déduction était de 25% l’année passée). Par contre, si celui-ci n’entre pas dans ce classement, votre diminution sera de 13% (15% l’année passée).

On remarque aussi une réduction des seuils des loyers afin d’être plus en accord avec les montants du marché. Par exemple, le maximum établis pour la Zone A en 2012 était de 21,72. Il est désormais de 16,1.

Des pistes pour bien investir

Il est conseillé en premier lieu de se tourner vers un édifice classifié Basse Consommation. Vous pourrez ainsi profiter au mieux des avantages fiscaux de la Loi Scellier 2011. Bien entendu, vous aurez aussi moins de tracas à trouver un locataire et votre logement sera plus économique. Vous pourrez aussi le vendre plus commodément dans quelques années puisqu’il deviendra indispensable pour toute habitation neuve d’être Basse Consommation à partir de 2013.

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